Sau 6 tháng cấm hoạt động của Airbnb tại New York, New Jersey đang trở nên phát triển tốt. Hơn 95% thành viên của nhóm cho biết họ không có ý định trở thành chủ nhà dài hạn, theo Lindsay. Thay vào đó, ông cho biết họ đang phải đối mặt với việc chi phí nhà cửa tăng cao và không có cách nào để bù đắp ngay lập tức. Luật lệ đã mang lại một số tác động không chủ ý gây hại cho các chủ nhà nhỏ, Lindsay cho biết.
Trước sự không chắc chắn, có thể có một số người chiến thắng từ việc thi hành luật: các khách sạn tại thành phố và bang New Jersey. Tỉ lệ lấp đầy phòng khách sạn tại New York đã tăng nhẹ so với năm trưới, tăng 4% trong tháng 1 và 3,4% qua ngày 24 tháng 2, theo CoStar, một công ty theo dõi bất động sản thương mại. Giá phòng trung bình hàng ngày trong tháng 1 tăng từ $198 đến $209, và từ $200 lên khoảng $207 qua ngày 24 tháng 2.
Trên phà qua dải Hudson, nhu cầu cho thuê ngắn hạn tăng mạnh tại Jersey City, Hoboken và Weehawken kể từ khi luật được thông qua, các thành phố đều cung cấp lối vào nhanh chóng vào trung tâm Manhattan. Jersey City đã thấy nhu cầu tăng 77% so với năm trưới vào giữa tháng 2, theo AirDNA, trong khi ở Weehawken và Hoboken, nhu cầu đã tăng 45% và 32%, tương ứng.
Những mức giá thuê cao tại New York có vẻ chưa bị ảnh hưởng. Mặc dù các nhà lập pháp hy vọng rằng việc cấm sẽ đem lại sự thay đổi giảm giá, các việc thuê ngắn hạn chỉ là một phần của vấn đề nhà ở không đủ túi tiền. Hơn một nửa hộ gia đình ở New York gặp khó khăn về việc thanh toán thuê, có nghĩa là họ chi tiêu hơn 30% thu nhập vào nhà cửa, theo một báo cáo năm 2023 từ Hiệp hội Dịch vụ Cộng đồng phi lợi nhuận.
Giá trung bình cho thuê tài sản trong thành phố trên Zillow tăng $165 vào tháng 3 so với cùng tháng năm trưới, lên $3,465. Nhưng một báo cáo tháng 1 năm 2024 từ công ty bất động sản Douglass Elliman cho biết giá thuê giảm ở Manhattan và Brooklyn sau khi giá thuê ổn định và số các căn hộ trống tăng vào tháng 12. Nếu hạn chế cho thuê ngắn hạn giúp cải thiện cho cư dân, có thể cần nhiều hơn 6 tháng để thấy rõ. Một nghiên cứu gần đây xem xét Irvine, California, nơi cả địa phương đã cấm cho thuê ngắn hạn ở tất cả các khu dân cư, và phát hiện rằng sau hai năm cấm, giá thuê giảm khoảng 3%.
Thực thi luật lệ đã không đồng nhất. Với Airbnb bị cấm, mọi người chuyển sang Craigslist, Facebook Marketplace, hoặc các trang chia sẻ nhà như Houfy để đăng ký căn hộ của họ sau khi bị đuổi khỏi các trang như Airbnb hoặc Vrbo. Thành phố vẫn chưa ra bất kỳ khoản phạt nào cho người cho thuê các căn hộ của họ một cách không hợp pháp, vì vẫn đang làm việc để tuân thủ theo Christian Klossner, giám đốc điều hành của Văn phòng Thực thi Đặc biệt của Thị tr
Nguồn: https://www.wired.com/story/6-months-after-new-york-banned-airbnb-new-jersey/
More than 95 percent of the group’s members say they have no intention of becoming long-term landlords, says Lindsay. Instead, he argues, they are now faced with rising housing costs and no immediate way to offset them. The law “has yielded some unintentional effects that are harming smaller homeowners,” Lindsay says.
Amid the uncertainties, there may be some winners from the law: hotels in the city and the state of New Jersey. Hotel occupancy rates in New York have been slightly up year-over year, by 4 percent in January and 3.4 percent through February 24, according to CoStar, which tracks commercial real estate. The average daily room rate in January was up from $198 a night to $209, and from $200 to about $207 through February 24.
Across the Hudson River, demand for short-term rentals has risen sharply in Jersey City, Hoboken, and Weehawken since the law passed, all cities that offer quick access into downtown Manhattan. Jersey City has seen demand rise 77 percent year-over-year as of mid-February, according to AirDNA, while in Weehawken and Hoboken demand has increased 45 and 32 percent, respectively.
The high rents in New York so far seem unaffected. Despite hopes from lawmakers that the ban might bring them down, short-term rentals are just one piece of a complex unaffordable housing problem. More than half of New York households are rent-burdened, meaning they spend more than 30 percent of their income on housing, a 2023 report from nonprofit Community Service Society found.
The median rent of properties in the city on Zillow was up $165 in March from the same month last year, coming to $3,465. But a January 2024 report from real estate company Douglass Elliman found that rent prices fell in Manhattan and Brooklyn, areas popular with tourists, after rents stabilized and the number of vacant apartments increased in December. If restricting short-term rentals helps residents, it may take longer than six months to manifest. A recent study looked at Irvine, California, which bans short-term rentals in all residential zones, and found that after two years of the ban, rents dropped by about 3 percent.
Enforcement of the law has been patchy. With Airbnb off limits, people turned to Craigslist, Facebook Marketplace, or other home-sharing sites like Houfy to list their apartments after they were booted from sites like Airbnb or Vrbo. The city has not yet issued any fines to people for renting out their apartments illegally, as it is still working on compliance, according to Christian Klossner, executive director of the Mayor’s Office of Special Enforcement, which oversees the licensing process. But he says the city is responding to complaints related to illegal renting. As of February 26, the city had received 5,783 applications to run short-term rentals. It has approved 1,594, denied 990, and sent back more than 3,000 for more information or corrections.
Airbnb opposed the law, and sued the city before it took effect, but the case was dismissed last August. Now that the law is in effect, the company is maintaining its opposition. “In the six months since New York City’s short-term rental rules went into effect, we’ve seen travelers facing record hotel prices and former hosts struggling with loss of income—but we have seen no improvement in housing costs,” Nathan Rotman, Airbnb’s Northeast policy lead, tells WIRED. “We hope city leaders listen to hosts who are advocating for changes to the existing rules.”
Lindsay, of the homeowners association, says people like him are hurting while their counterparts in New Jersey benefit. Renting out an apartment on Airbnb “was a lifeline for me, especially during the pandemic,” he says. The association is working on ways the New York City Council might amend the law to allow these smaller hosts to operate short-term rentals. Right now, he says, it fails by grouping small homeowners in with big-time investors. “It treats all property owners as if they’re these evil, maniacal villains.”
