#WeWorkFiledForBankruptcy
WeWork vừa mới gửi đơn đăng ký phá sản. Hành động này diễn ra khi công ty bị áp lực từ những khoản nợ ngày một tăng, lãi suất cao và số người làm việc từ xa cũng ngày càng tăng.
WeWork đã nộp đơn xin được bảo hộ theo Chương 11, công ty đã thông báo về điều này vào tối Thứ Hai. Quá trình này cho phép công ty tiếp tục hoạt động trong quá trình tái tổ chức. WeWork cho biết các văn phòng của công ty sẽ vẫn mở cửa, và quá trình này chỉ ảnh hưởng đến các vị trí tại Mỹ và Canada, vì công ty cũng có kế hoạch nộp đơn bảo hộ tương tự ở hai quốc gia này.
Tuy nhiên, trong quá trình nộp đơn, WeWork yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê ở một số vị trí mà công ty cho rằng “không hoạt động nhiều”.
“WeWork đã đến lúc phải nỗ lực để tạo ra tương lai mới bằng cách giải quyết mạnh mẽ với những hợp đồng thuê lưu lại từ quá khứ và cải thiện đáng kể sổ sách tài chính của chúng tôi,” Giám đốc điều hành WeWork David Tolley nói khi công bố sự kiện phá sản.
Đây là sự tiếp nối cho cuộc sụp đổ to lớn của một công ty không gian làm việc chung (coworking) từng được kỳ vọng. Với giá trị được định giá cao lên đến 47 tỷ USD vào năm 2019, công ty đã cố gắng niêm yết công khai nhưng thất bại trước khi sa thải người sáng lập và Giám đốc điều hành kỳ quặc Adam Neumann. Năm 2021, sau quá trình tái cấu trúc, WeWork đã niêm yết công khai. Hiện nay, WeWork có vốn hóa thị trường khoảng 45 triệu USD.
Ngay cả khi WeWork đã thẳng thừng đứng dậy và có các nhà lãnh đạo giàu kinh nghiệm hơn, công ty phải đối mặt với những biến động lớn trên thị trường bất động sản. Đại dịch Covid-19 đã làm trống các văn phòng trên toàn thế giới, và nhu cầu làm việc từ xa đã tăng lên kể từ đó. Hiện nay, các văn phòng đắt đỏ tại trung tâm thành phố đã trống rỗng. Dylan Burzinski, một nhà phân tích tại công ty tư vấn bất động sản Green Street và là trưởng nhóm nghiên cứu ngành văn phòng, cho biết những thay đổi nhanh chóng như vậy đã tác động mạnh vào WeWork. Công ty đang đấu tranh để cạnh tranh với các không gian văn phòng rẻ tiền, đồng thời lãi suất tăng, tạo ra thêm rủi ro.
Và năm 2023 đã chứng kiến một năm khó khăn khác đối với WeWork. Giám đốc điều hành Sandeep Mathrani đã rời công ty vào tháng 5, sau khi gia nhập vào năm 2020. WeWork đã đưa ra cảnh báo về khả năng tồn tại trong tương lai vào tháng 8, đặt câu hỏi về khả năng tồn tại của công ty. Sau đó, WeWork đã không thực hiện được việc trả lãi cần thiết vào đầu tháng 10.
Trong một lá thư vào tháng 9, Tolley viết rằng công ty đang cố gắng “thương lượng lại gần như tất cả các hợp đồng thuê” và sẽ đóng cửa các vị trí hoạt động kém hiệu suất. Tolley nói rằng các hợp đồng thuê của công ty chiếm hai phần ba tổng chi phí hoạt động trong quý hai năm 2023 và “quá cao và hoàn toàn không phù hợp với tình hình thị trường hiện tại.” Nhưng, vào thời điểm đó, Tolley đặt quyết tâm: “Hãy để tôi làm rõ một điều: WeWork sẽ tiếp tục tồn tại”.
Nguồn: https://www.wired.com/story/wework-bankruptcy/
WeWork has filed for bankruptcy. The move comes as the company is squeezed by mounting debts, high interest rates, and an increasing number of people working from home.
WeWork filed for Chapter 11 protections, the company announced Monday night. The process allows a company to continue operating as it reorganizes. WeWork locations overall will remain open, the company says, and the process affects only locations in the US and Canada, as it also plans to file for similar protections there.
But as a part of its filing, WeWork is requesting to leave leases in some locations it says are “largely non-operational.”
“Now is the time for us to pull the future forward by aggressively addressing our legacy leases and dramatically improving our balance sheet,” WeWork CEO David Tolley said as he announced the bankruptcy filing.
It’s the continuation of an epic fall for the once-hyped coworking company. In 2019, with a lofty valuation of $47 billion, the company attempted to go public but failed before ousting its eccentric founder and CEO Adam Neumann. In 2021, following a restructure, WeWork went public. Now, WeWork has a market cap of around $45 million.
Even as WeWork straightened up and put in place more experienced leaders, it faced huge shifts in the real estate market. The Covid-19 pandemic emptied offices worldwide, and demand for working from home has risen since. Now, expensive offices in once bustling downtowns sit empty. Dylan Burzinski, an analyst at real estate advisory firm Green Street and head of office sector research, says such rapid changes hit WeWork hard. The company is struggling to compete with cheap office spaces, all while interest rates rise, posing further risk.
And 2023 has proved another tumultuous year for WeWork. CEO Sandeep Mathrani left the company in May, having joined in 2020. It issued a going concern warning in August, a move that raised doubts about its future survival. WeWork then failed to make required interest payments in early October.
In a September letter, Tolley wrote that the company was working to “renegotiate nearly all our leases” and would close underperforming locations. Tolley said the company’s leases made up two-thirds of its total operating expenses in the second quarter of 2023 and are “too high and are dramatically out of step with current market conditions.” But, at the time, Tolley was bullish: “Let me finish by making one thing clear: WeWork is here to stay.”
