#BàiViếtMới: WeWork xin đình chỉ thanh toán nợ khi còn hàng loạt văn phòng trống
Công ty bđs WeWork, nơi cung cấp không gian làm việc tinh tế cho các start-up và cá nhân theo đuổi giấc mơ kinh doanh, đã đệ đơn xin bảo vệ phá sản tại Hoa Kỳ vào thứ Hai sau nhiều năm gặp khó khăn trong việc tìm định hình của mình.
Công ty đã đệ đơn xin bảo vệ phá sản theo Chương 11 tại New Jersey, như một phần của những gì mà nó miêu tả là “sự tổ chức lại toàn diện” của doanh nghiệp.
Công ty cho biết các chủ nợ nắm giữ 92% số nợ được bảo đảm đã đồng ý kế hoạch tổ chức lại sẽ bao gồm giảm danh mục thuê văn phòng.
“Cùng với đơn phá sản hôm nay, WeWork đang yêu cầu quyền từ chối hợp đồng thuê một số địa điểm, chủ yếu là không hoạt động và tất cả những thành viên bị ảnh hưởng đã nhận được thông báo trước,” công ty cho biết trong một tuyên bố.
Vào tháng 9, WeWork cho biết sẽ bắt đầu đàm phán lại các hợp đồng thuê và rút khỏi một số địa điểm. Trên trang web của mình, công ty liệt kê 660 địa điểm tại 37 quốc gia, giảm từ 764 địa điểm tại 38 quốc gia hơn hai năm trước đó. Công ty đang thuê gần 20 triệu feet vuông không gian văn phòng vào tháng 6, nhiều hơn bất kỳ công ty nào khác tại Hoa Kỳ. Các hành động hôm nay sẽ không ảnh hưởng đến công ty WeWork ở ngoài Hoa Kỳ và Canada, công ty nói.
Sự suy thoái của WeWork là một đòn cho các chủ sở hữu bất động sản đã cho thuê một tỷ lệ lớn không gian của họ cho công ty này. Nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá thuê từ WeWork trong những năm gần đây và một số đang gặp khó khăn trong việc thanh toán nợ liên quan đến tòa nhà của họ. Kể từ dịch bệnh, ít nhân viên có đến văn phòng làm việc, gây ra một trong những khủng hoảng tồi tệ nhất trong lĩnh vực bất động sản thương mại trong thập kỷ qua.
WeWork đã gửi tín hiệu khẩn cấp trong nhiều tháng qua. Vào tháng 3, công ty đã đạt được thỏa thuận với một nhà đầu tư lớn, tập đoàn công nghệ Nhật Bản SoftBank, và những người khác để giảm đáng kể nợ và đảm bảo vốn mới. Tuy vậy, vào tháng 8 công ty cho biết có “nghi ngờ đáng kể” về khả năng tiếp tục kinh doanh. Và tháng trước, WeWork cho biết sẽ bỏ lỡ việc thanh toán lãi vay số tiền 95 triệu đô la – động thái nhằm giúp đàm phán với các ngân hàng cho thuê để cắt giảm chi phí với chủ sở hữu tòa nhà. Sau một thời gian ân xá 30 ngày, công ty đã đạt được thỏa thuận với chủ nợ về sự kiên nhẫn trong vòng 7 ngày, hết hạn vào thứ Ba.
Giá cổ phiếu của WeWork đã giảm hơn 98% từ đầu năm và công ty được định giá dưới 45 triệu đô la vào thứ Sáu. Ở đỉnh cao của mình, vào tháng 1 năm 2019, công ty có giá trị khoảng 47 tỷ đô la.
Những thách thức tài chính này đánh dấu sự thu hẹp của một start-up từng tìm cách “nâng cao ý thức của thế giới”. WeWork được thành lập vào năm 2010 bởi Adam Neumann và Miguel McKelvey, và mở chi nhánh đầu tiên tại Lower Manhattan vào năm 2011. Công ty tập trung vào việc thuê hơn là mua không gian văn phòng và phân phát cho khách hàng bao gồm các freelancer, doanh nghiệp nhỏ và tập đoàn lớn.
Công ty đã mở rộng với tốc độ chóng mặt trên toàn thập kỷ 2010, mở các chi nhánh tại San Francisco, Los Angeles, Seattle, Tel Aviv và London.
Chi phí của công ty chủ yếu được tài trợ bởi SoftBank, người đặt cược rằng chi tiêu tự do trên các start-up sẽ giúp các công ty phát triển nhanh hơn so với các đối thủ và định vị mạnh trong ngành công nghiệp của họ. SoftBank đã đầu tư hơn 10 tỷ đô la vào WeWork.
Công ty đã trở thành biểu tượng của không gian làm việc chia sẻ, một xu hướng được nhận định đặc biệt bởi những người trẻ làm công việc tự do hoặc chìm đắm trong văn hóa khởi nghiệp. Các nhân viên sẽ gõ máy trên máy tính xách tay của họ trong không gian làm việc mở hoặc né vào phòng họp kính để tham dự cuộc họp. Đó là nơi mọi người trò chuyện và chia sẻ ý tưởng, trong khi thưởng thức cold brew và kombucha đến từ vòi nước trực tiếp.
Vào tháng 8 năm 2019, WeWork đã cử hành công khai. Là người thuê tư nhân lớn nhất ở Manhattan và là một trong những công ty khởi nghiệp có giá trị nhất vào thời điểm mà các nhà đầu tư Silicon Valley đổ vào số tiền không tưởng vào các doanh nghiệp trẻ.
Nhưng khi Wall Street biết thêm về các vấn đề quản trị tại công ty và những khoản lỗ khổng lồ của nó, việc cổ phiếu ra
Nguồn: https://www.nytimes.com/2023/11/06/business/wework-bankruptcy.html
WeWork, the real estate company that offered start-ups and individuals sleek quarters to pursue their entrepreneurial dreams, filed for bankruptcy protection in the United States on Monday after years of struggling to find its footing.
The company filed for Chapter 11 bankruptcy protection in New Jersey, as part of what it described as a “comprehensive reorganization” of its business.
The company said creditors holding 92 percent of its secured debt had agreed on a restructuring plan that would include reducing its portfolio of office leases.
“As part of today’s filing, WeWork is requesting the ability to reject the leases of certain locations, which are largely nonoperational, and all affected members have received advanced notice,” the company said in a statement.
In September, WeWork said it would begin to renegotiate all its leases and exit certain locations. On its website, it lists 660 locations in 37 countries, down from the 764 locations in 38 countries it had about two years earlier. The company was renting nearly 20 million square feet of office space in June, more than any other company in the United States. Monday’s actions will not affect WeWork franchises outside the United States and Canada, the company said.
WeWork’s demise is a blow for landlords who have leased a large proportion of their space to the company. Many landlords have accepted lower rents from WeWork in recent years, and some are struggling to make payments on the debt tied to their buildings. Since the pandemic, fewer employees have been going into the office, causing one of the worst crunches in commercial real estate in decades.
WeWork has been sending distress signals for months. In March, it reached a deal with a major investor, the Japanese technology conglomerate SoftBank, and others to significantly reduce its debt and secure new financing. Still, it said in August that there was “substantial doubt” about its ability to stay in business. And last month, WeWork said it would miss interest payments totaling $95 million — a move intended to help it negotiate with its lenders as it sought to cut costs with its landlords. After a 30-day grace period, the company reached a deal with creditors for a seven-day forbearance, which expires Tuesday.
WeWork’s stock has fallen more than 98 percent since the start of the year, and the company was valued at less than $45 million as of Friday. At its peak, in January 2019, the company was worth around $47 billion.
The financial challenges are the retrenchment of a start-up that once sought to “elevate the world’s consciousness.” WeWork was founded in 2010 by Adam Neumann and Miguel McKelvey, and opened its first location in Lower Manhattan in 2011. It focused on leasing, rather than buying, office space and parceling it out to customers that included freelancers, small businesses and larger corporations.
The company expanded at a breakneck pace throughout the 2010s, opening locations in San Francisco, Los Angeles, Seattle, Tel Aviv and London.
Its spending was largely financed by SoftBank, which bet that spending freely on start-ups would allow the companies to grow faster than their rivals and establish dominant positions in their industries. SoftBank invested more than $10 billion in WeWork.
The company became synonymous with co-working, a trend that was embraced by millennials doing freelance work or engrossed in start-up culture. Workers would type away on their laptops in open-floor work spaces or duck into glass conference rooms to take meetings. They were places for people to chat and share ideas all while sipping on the cold brew and kombucha that were on tap.
In August 2019, WeWork sought to go public. It was the largest private tenant in Manhattan and one of the most valuable start-ups at a time when Silicon Valley investors were pouring fanciful amounts of money into young companies.
But as Wall Street learned more about governance issues at the company and its huge losses, the initial public offering was shelved the next month. Mr. Neumann stepped down as chief executive soon after. With the failure to go public, the company was running out of money and needed a bailout. In October 2019, SoftBank provided a lifeline that valued the company at $7 billion.
Sandeep Mathrani, an executive who had spent a career working at real estate firms, became WeWork’s chief executive in February 2020. Then the pandemic hit, leading many professionals to work from home and adding to WeWork’s troubles.
Under Mr. Mathrani, WeWork went public in October 2021 through a merger with a special-purpose acquisition company. It also started closing locations and renegotiating leases with landlords. Mr. Mathrani oversaw a restructuring this spring that cut the company’s debt. In May, shortly after the restructuring, Mr. Mathrani left the company after reportedly growing frustrated with SoftBank.
Last month, WeWork announced a new chief executive, David Tolley, who had previously filled the role on an interim basis. “WeWork has a strong foundation, a dynamic business and a bright future,” Mr. Tolley said in a statement on Monday.
