#Sựkiện #Lờibáo cáo #Lawsuit #Bấtđộngsản #Lãnhđạohãngphần mềm #Tănggiáravé #Tòaađô #Giáravé #Đầuđợtth euthựclawsuit-15215″>Lawsuit alleges D.C. landlords software coordinated rent raise
Ngày hôm nay, Công tố viên Thành phố Washington D.C, Brian Schwalb đã ra lệnh khởi kiện vào ngày thứ Tư, cáo buộc 14 trong số những nhà chủ phi tập đoàn lớn nhất của thành phố đã âm mưu với một công ty phần mềm quản lý tài sản để làm tăng giá cho thuê căn hộ ở khắp thành phố một cách không tự nhiên. #Bấtđộngsản #Lawsuit
Theo một bài báo ngày 1 tháng 11 trên trang ArsTechnica, đơn cáo buộc dân sự này cáo buộc các nhà chủ đã âm mưu với RealPage, một công ty phần mềm từ Texas, để cố định giá thuê cao hơn so với giá trị thị trường công bằng. Đơn cáo buộc cho rằng kế hoạch cáo buộc này đã ảnh hưởng đến hơn 30% các tòa nhà căn hộ có từ 5 căn trở lên và 60% tòa nhà có từ 50 căn trở lên tại Washington D.C. #Bấtđộngsản #Lawsuit
Đơn cáo buộc rằng RealPage và các nhà chủ bị cáo đã cùng nhau cố tình làm tăng giá thuê một cách không cạnh tranh, tạo ra sự không công bằng cho cư dân thành phố, đồng thời làm cho họ phải trả hàng triệu đô la trên giá trị thị trường công bằng. Đơn cáo buộc tập trung vào phần mềm tối ưu hóa giá thuê YieldStar của RealPage, sử dụng thuật toán để đề xuất giá dựa trên dữ liệu thị trường. #Lawsuit #Bấtđộngsản
Theo cáo buộc, bằng cách đưa dữ liệu vào YieldStar và tuân thủ các gợi ý giá cả, các nhà chủ lớn nhất tại D.C đã tạo ra một “liên minh” biến dạng thị trường. Đơn cáo buộc cũng trích dẫn các tài liệu nội bộ cho thấy các nhà chủ bị cáo được mong đợi tuân thủ kỹ càng các gợi ý giá của RealPage trong hầu hết các trường hợp. #Bấtđộngsản #Lawsuit #Nguyênđượccao
Đây là một trong những vụ kiện pháp lý mới nhất nhằm vào các phương pháp giá cả của RealPage, đã gây được sự quan tâm ngày càng tăng. Bộ Tư pháp đã mở cuộc điều tra chống độc quyền vào công ty này vào năm ngoái sau một cuộc điều tra của ProPublica đã tiết lộ cách YieldStar ngăn chặn đàm phán và ưu tiên tỷ lệ lấp đầy cao hơn so với giá thuê thấp hơn. #Bấtđộngsản #Lawsuit
RealPage đã khẳng định rằng họ tuân thủ các luật chống độc quyền và phần mềm của họ cung cấp một phương pháp định giá dựa trên dữ liệu hơn là các phương pháp thủ công. Công ty không đưa ra phản hồi về vụ kiện ở Washington D.C. #Bấtđộngsản #Lawsuit #Transparencycategory
Trong số các bị cáo là các công ty bất động sản nổi tiếng, bao gồm Greystar, Bozzuto Management Company và Equity Residential – những công ty này sở hữu và quản lý hàng chục nghìn căn hộ tại D.C. #Bấtđộngsản #Lawsuit #Hợpđồngtiềnmặtgianlận
Luật sư cáo buộc rằng việc phối hợp này đã làm tăng giá thuê lên đến “hàng trăm đô la một tháng” tại một thành phố đang phải chịu khủng hoảng về vấn đề thu nhập từ nhà ở. Trong năm ngoái, Washington D.C đã có mức giá thuê trung bình cao nhất so với bất kỳ thành phố nào tại Mỹ, với hơn 2.100 đô la, theo dữ liệu của cục dân số. #Bấtđộngsản #Lawsuit
Đơn cáo buộc những vi phạm về các đạo luật chống độc quyền tại D.C và có thể yêu cầu thiệt hại và bồi thường dân cư tại D.C trong trường hợp giá thuê bị làm tăng bất hợp lý nếu vụ kiện thành công. Đây là vụ kiện tập thể tương tự về việc thiết lập giá cả đã được khởi kiện chống lại RealPage và những nhà chủ lớn tại California vào năm ngoái. #Bấtđộngsản #Lawsuit
Nguồn: https://readwrite.com/lawsuit-alleges-d-c-landlords-software-coordinated-rent-raise/
Washington D.C.’s Attorney General Brian Schwalb filed a lawsuit on Wednesday alleging that 14 of the city’s largest landlords colluded with a property management software company to inflate rental prices across the city artificially.
According to a Nov. 1 ArsTechnica report, the civil complaint accuses the landlords of conspiring with RealPage, a Texas-based provider of rent pricing software, of fixing rental rates above fair market value. It claims the alleged scheme affected over 30% of apartment buildings with five or more units and 60% of buildings with 50 or more units in D.C.
RealPage and the defendant landlords illegally conspired to artificially raise rents by participating in a centralized, anticompetitive scheme, causing District residents to pay millions of dollars above fair market prices,” said Schwalb.
The lawsuit centers around RealPage’s YieldStar rent optimization software, which uses an algorithm to recommend pricing based on market data. Schwalb alleges that by feeding data into YieldStar and adhering to its pricing suggestions, D.C.’s largest landlords effectively formed a “cartel” that distorted the market.
One former high-level employee of defendant Greystar Management Services admitted landlords used the software specifically to raise rents in unison, according to the complaint. It also cites internal documents showing landlords were expected to closely follow RealPage’s pricing in nearly all cases.
This marks the latest legal action against RealPage’s pricing practices, which have faced growing scrutiny. The Department of Justice opened an antitrust investigation into the company last year following a ProPublica investigation that revealed how YieldStar discourages negotiation and prioritizes high occupancy over lower rents.
RealPage has maintained that it complies with antitrust laws and that its software provides a more data-driven approach to pricing than manual methods. The company did not respond to a request for comment on the D.C. lawsuit.
Among the defendants are prominent real estate firms, including Greystar, Bozzuto Management Company, and Equity Residential — which collectively own and manage tens of thousands of units across D.C. Schwalb argues their coordination inflated rents by “hundreds of dollars per month” in a city with a well-documented housing affordability crisis.
D.C. had the highest median rent of any U.S. city at over $2,100 last year, according to census data. The attorney general’s complaint estimates the alleged collusion generated over $200 million in excess rental income for defendants, depriving renters of fair market prices.
The lawsuit alleges violations of D.C.’s antitrust statutes and could seek civil penalties and restitution for D.C. tenants impacted by inflated rents if successful. It follows a similar price-fixing class action suit filed against RealPage and major landlords in California last year.
Featured Image Credit: Photo by Ketut Subiyanto; Pexels; Thank you!
