Airbnb tại Ottawa: Hơn 800 giấy phép thuê ngắn hạn đã được phát hành cho các danh sách tại Ottawa
#Ottawa #Airbnb #giấyphép
Cục Dịch vụ Quy phạm đã xóa 787 các danh sách từ Airbnb trong năm đầu áp dụng Luật thuê nhà ngắn hạn của Ottawa, quy định chỉ cho phép chủ sở hữu bất động sản cho thuê nhà chính của mình.
Báo cáo mới cho Hội đồng Dịch vụ Khẩn cấp và Bảo hộ cho biết thành phố đã cấp hơn 800 giấy phép cho các tài sản thuê ngắn hạn tại Ottawa, trong khi Airbnb đã đăng ký ít nhất 12 công ty quản lý tài sản hoặc quản lý cá nhân.
Bản ghi, do Giám đốc Dịch vụ Quy phạm Roger Chapman viết, cho biết trong năm đầu, thành phố từ chối cấp giấy phép cho 46 đơn xin với nhiều lý do khác nhau, “thường do bất động sản không phải là chỗ ở chính của đơn xin hoặc không đúng quy định về quy hoạch.”
“Nhìn chung, chế độ cấp phép đã hoạt động như ý muốn và nhiều chủ sở hữu bất động sản đã chủ động đăng ký để nhận giấy phép,” Chapman viết trong bản ghi.
“Các chủ nhà sở hữu nhiều tài sản và những người đăng ký cho những tài sản không phải là chỗ ở chính đang bị từ chối giấy phép trong thời gian xin. Do đó, một số chủ sở hữu bất động sản này đang chuyển sang cho thuê dài hạn, từ đó tăng cung cấp nhà ở có sẵn.”
Thành phố đã áp dụng Luật Thuê nhà ngắn hạn vào tháng 6 năm 2022, với nhân viên cho biết các quy định sẽ giúp quản lý các vấn đề phiền nhiễu trong cộng đồng phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà ngắn hạn và “bảo vệ nguồn cung nhà ở cho công dụng sinh hoạt.” Luật này yêu cầu chủ sở hữu bất động sản lấy được giấy phép, với mức giá 110 đô la cho hai năm, nếu họ dự định cho thuê nhà chính hoặc một phần của một đơn vị nhà ở trong vòng ít hơn 30 ngày.
“Mặc dù có hơn 1.300 danh sách trên Airbnb, điều quan trọng khiến chú ý là không có một mối quan hệ một-một giữa chủ nhà và danh sách,” Chapman nói.
“Nhiều chủ nhà sử dụng nhiều danh sách cho cùng một tài sản để thu hút nhiều lượt xem và tìm kiếm, hoặc để quảng cáo từng phòng riêng lẻ cũng như một danh sách cho toàn bộ nhà. Ngoài ra, một số danh sách dành cho thuê hơn 30 ngày, không yêu cầu giấy phép chủ nhà theo quy định và một số thực sự không nằm trong ranh giới địa lý của Thành phố Ottawa.”
Bản ghi cho biết Cục Dịch vụ Quy phạm thực thi Luật thuê nhà ngắn hạn bao gồm “thông qua các cuộc điều tra tỉ mỉ từ các nhân viên,” theo dõi nền tảng và loại bỏ các danh sách không tuân thủ khỏi Airbnb.
“Tổng cộng, 787 danh sách đã bị gỡ bỏ khỏi nền tảng và 248 lệnh trên cơ sở Phần III đã được áp dụng,” bản ghi nêu.
Các quan chức Dịch vụ Quy phạm cho biết các lệnh “chủ yếu liên quan đến hoạt động mà không có giấy phép,” với một nhà tư pháp quyết định mức phạt nếu bị cáo buộc được kết tội.
Trước khi áp dụng Luật Thuê nhà ngắn hạn, một nghiên cứu cá nhân do thành phố đặt hàng cho thấy có thể có tới 1.236 các tài sản cho thuê ngắn hạn hoạt động trong thành phố. Chapman cho biết dữ liệu hiện tại chỉ ra rằng có hai tài sản cho thuê ngắn hạn đã lấy giấy phép và 23 khu nghỉ dưỡng đã lấy giấy phép.
“Một số ít tài sản vẫn đang được điều tra là các tài sản cho thuê ngắn hạn bất hợp pháp. Tuy nhiên, dữ liệu giám sát cho thấy có ít hơn 200 tài sản có thể đang hoạt động nằm ngoài phạm vi của luật,” Chapman nói.
“Các kết quả sơ bộ này cho thấy rằng Luật Thuê nhà ngắn hạn có thể bảo vệ hiệu quả nguồn cung nhà ở cho công dụng sinh hoạt.”
Trong khoảng thời gian từ 30 tháng 6, 2022 đến 30 tháng 6, 2023, đã có 1.162 yêu cầu dịch vụ quy phạm liên quan đến các địa điểm cho thuê ngắn hạn được phép. Thống kê cho thấy có 148 khiếu nại về tiếng ồn, 92 khiếu nại về tiêu chuẩn bất động sản và 15 yêu cầu dịch vụ về bãi đỗ xe tại chỗ.
“Tổng thể, 43% các tài sản cho thuê ngắn hạn không có khiếu nại liên quan. 37% các địa chỉ nhận được một yêu cầu dịch vụ, trong một số trường hợp bao gồm kiểm tra để cấp giấy phép, và 20% có nhiều hơn một yêu cầu dịch vụ liên quan,” Chapman viết.
Luật Thuê nhà ngắn hạn của thành phố Ottawa có các sửa đổi quy hoạch tạm thời trong ba năm, và thành phố sẽ xem xét các quy tắc mới vào năm 2024.
“Nhìn chung, chế độ quản lý thuê nhà ngắn hạn đã hoạt động như ý muốn sau một năm áp dụng,” Chapman viết.
“Tình hình phiền nhiễu trong cộng đồng có xu hướng giảm, và ngày càng nhiều người quay trở lại cho thuê dài hạn do yêu cầu chỗ ở chính, qua đó cải thiện nguồn cung nhà ở có sẵn. Trước chế độ quản lý này, những tài sản cho thuê này có thể đã chỉ được sử dụng cho dạng chỗ ở ngắn hạn.”
Báo cáo cảnh báo rằng việc quản lý và thực thi các quy định về thuê nhà ngắn hạn tốn nhiều nguồn lực và thời gian, và yêu cầu xem xét vấn đề nhân sự để “đảm bảo chế độ bền vững và hiệu quả.”
Bylaw Services removed 787 listings from Airbnb in the first year of Ottawa’s short-term rental bylaw, which only allows property owners to rent out their primary homes.
A new report for the Emergency and Protective Services Committee says the city has issued just over 800 short-term permits for properties in Ottawa, while Airbnb registered at least 12 property management firms or individual managers.
The memo, written by Bylaw Services Director Roger Chapman, says the city refused permits to 46 applicants for various reasons during the first year, “most often because the property is not the applicant’s primary residence or because it is not zoned accordingly.”
“Generally, the permitting regime has been functioning as intended and many property owners have been forthcoming and have applied for a permit,” Chapman says in the memo.
“Hosts with various properties and those applying for properties that are not their principal residence are being denied permits at the time of application. As a result, some of these property owners are shifting to offering longer term rentals, thereby increasing the available housing supply.”
The city implemented the Short-Term Rental Bylaw in June 2022, with staff saying the regulations would help manage community nuisance issues arising from short-term rental activity and “protect housing inventory for residential use.” The bylaw requires property owners to obtain a permit, which costs $110 for two years, if they planned on renting out their principal residence or part of a residential unit for a period of less than 30 days.
“Although there are over 1,300 Airbnb listings, it is important to note that there is not a one-to-one relationship between hosts and listings,” Chapman says.
“Many hosts use multiple listings for the same property to get more exposure and views, or to advertise individual rooms as well as a listing for the whole dwelling. In addition, some listings are for rentals over 30 days, which do not require a host permit under the bylaw and some are not actually within the geographic boundaries of the City of Ottawa.”
The memo says Bylaw Services enforcement of the short-term rental bylaw includes “thorough investigations by officers,” monitoring the platform and removing non-compliant listings from Airbnb.
“In total, 787 listings have been removed from the platform and 248 charges have been issued by way of Part III summons,” the memo states.
Bylaw Services officials told CTV News Ottawa on Friday the charges “relate largely to operating without a permit,” with a justice determining the penalty if the defendant is convicted.
Prior to the launch of the Short-Term Rental Bylaw, an individual analysis commissioned by the city indicated that there could be as many as 1,236 dedicated short-term rentals operating in the city. Chapman says the current data indicates that there are two permitted dedicated short-term rentals and 23 permitted cottage rentals.
“A small number of properties also remain under investigation as suspected illicit dedicated short-term rentals. However, surveillance data suggests that there are fewer than 200 properties that may be operating outside of the scope of the bylaw,” Chapman said.
“These early results indicate that that the Short-Term Rental Bylaw can effectively protect housing inventory for residential use.”
Between June 30, 2022 and June 30, 2023, there were 1,162 bylaw service requests associated with permitted short-term rental locations. Statistics show 148 noise complaints, 92 property standards complaints and 15 service requests for on-site parking.
“Overall, 43 per cent of short-term rental properties had no associated complaints. A single service request was received at 37 per cent of addresses, which in some cases included the inspection for the permit, and 20 per cent had more than one associated service request,” Chapman writes.
The city of Ottawa’s Short-Term Rental Bylaw’s temporary zoning amendments are in place for three years, with the city set to review the new rules in 2024.
“Overall, the Short-Term Rental regulatory regime has been operating as intended, following one year of implementation,” Chapman writes.
“There has been some decline in community nuisance issues, and an increasing number are reverting to long-term rentals due to the principal residence requirement, thus improving the available housing supply. Prior to this regulatory regime, these rentals would likely have been used as short-term accommodations only.”
The report does warn the administration and enforcement of the short-term rental rules are “resource-intensive and time-consuming,” and a further review of staffing issues will be required to “render the regime sustainable and effective.”
