“Thay đổi phí thế chấp: Tác động lớn đến người mua với tín dụng khác nhau”

#ThếChấp #CậpNhậtGiáThếChấp #NhàĐất #KhoảnVay #ĐiểmTínDụng #NgânHàng #BảoHiểmThếChấp #RủiRo

Các thay đổi về phí thế chấp đang gây tranh cãi và phản đối từ người mua nhà. Tuy nhiên, thực tế là người mua có điểm tín dụng cao và trả trước nhiều hơn vẫn sẽ được giảm phí thế chấp, còn người mua có tín dụng thấp và trả trước ít thì phí tăng. Thay đổi này chỉ áp dụng cho các khoản vay được hỗ trợ bởi Fannie Mae và Freddie Mac. Tất cả các người đi vay vẫn cần trả phí thế chấp, không phụ thuộc vào mức độ tín nhiệm của họ.

Những khoản phí thế chấp đã được áp dụng từ năm 2008 và được hiệu chỉnh lại vào tháng 1 năm nay. Nhiều người cho rằng việc đưa ra thay đổi này để giải quyết vấn đề vỡ nợ thế chấp của Fannie Mae và Freddie Mac. Tuy nhiên, phí thế chấp là một yếu tố quan trọng trong quyết định số tiền mà người vay phải trả. Nó được tính dựa trên điểm tín dụng, kích thước của khoản thanh toán xuống và tỷ lệ phần trăm của số tiền được cho vay.

Người mua với điểm tín dụng cao hơn và trả trước nhiều hơn sẽ được giảm phí thế chấp nhiều hơn so với người mua có điểm tín dụng thấp hơn và trả trước ít hơn. Tuy nhiên, phí thế chấp cũng phản ánh các yếu tố khác như bảo hiểm thế chấp tư nhân. Do đó, sự thay đổi này có ý nghĩa quan trọng hơn đối với người mua có số điểm tín dụng thấp hơn và trả trước ít hơn.

Có rất nhiều ý kiến trái chiều về sự thay đổi này, tuy nhiên cơ quan quản lý đã phát đi một thông điệp rằng người đi vay cần phải trả phí thế chấp vì đó là một phần của khoản vay. Họ cũng khuyến khích các người đi vay tích lũy và có điểm tín dụng tốt hơn để trả ít phí thế chấp hơn.

Nguồn: https://www.nytimes.com/2023/05/07/your-money/mortgage-fees-credit-score-rules.html

Phí thế chấp thường gây ra những cái ngáp và đôi mắt đờ đẫn. Nhưng khi thông tin bắt đầu lan truyền vào tháng trước rằng giá cập nhật sẽ khiến một số người mua nhà phải trả nhiều tiền hơn, nó đã dẫn đến các video TikTok lan truyền với hàng nghìn bình luận phẫn nộ vì hiểu sai các quy tắc mới.

Nhiều nhà phê bình đưa ra những câu hỏi tương tự: Tại sao một số người đi vay có điểm tín dụng thấp hơn và trả trước lại nhận được mức giá cải thiện về lãi suất thế chấp của họ, trong khi những người khác có điểm tín dụng cao và trả trước nhiều hơn lại bị tính phí nhiều hơn? Những người đi vay có trách nhiệm có trợ cấp cho các khoản vay rủi ro hơn không?

Những thay đổi đã tạo ra các vòng trên truyền hình cáp, thậm chí còn giành được một vị trí trong chương trình cuối cùng của Tucker Carlson trên Fox News, nơi anh ta đã tuyên bố rằng họ sẽ khuyến khích hành vi xấu. Nhưng phần lớn tranh cãi tập trung vào người thắng và người thua trong việc cập nhật giá – chứ không phải thực tế là những người đi vay đáng tin cậy nhất với khoản trả trước lớn vẫn sẽ trả ít hơn nhiều. Để làm sáng tỏ bất kỳ sự nhầm lẫn nào, cơ quan quản lý liên bang đằng sau việc định giá mới đã phải đưa ra một tuyên bố: Tín dụng lấp lánh vẫn trả tiền.

Bob Broeksmit, chủ tịch và giám đốc điều hành của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, một nhóm thương mại công nghiệp cho biết: “Bạn vẫn nhận được lãi suất và giá cho vay tốt hơn nếu bạn trả trước nhiều hơn và có tín dụng tốt hơn.