#SựKiệnHômNay: Doanh nghiệp nhỏ giữ cho New York tồn tại nhưng giờ đây đang đối mặt với đợt tăng giá thuê lớn nhất trong thành phố. Các chủ cửa hàng ở các quận khác đang phải gánh chịu gánh nặng này, đặc biệt là các khu dân cư chủ yếu là người da đen, người Latinh và người châu Á. Sự gia tăng giá thuê cửa hàng là mối quan tâm hàng đầu của hơn hai phần ba chủ doanh nghiệp nhỏ ở Queens, Bronx và Lower East Side của Manhattan. Các doanh nghiệp này đã giúp thúc đẩy sự phục hồi của thành phố trong khi phần còn lại của nền kinh tế chững lại. Tuy nhiên, nhiều chủ cửa hàng lo lắng rằng giá thuê tăng mạnh và việc thiếu các biện pháp bảo vệ người thuê thương mại có thể khiến các cửa hàng của họ đóng cửa. #NewYork #TăngGiáThuê #DoanhNghiệpNhỏ #NgườiDaĐen #NgườiLatinh #NgườiChâuÁ #PhụcHồiSauĐạiDịch
Nguồn: https://www.nytimes.com/2023/05/08/nyregion/small-businesses-rent-hikes-nyc.html
Một chiếc đai vô địch bằng da bò Tây Tạng được treo trong nhà hàng của Yamuna Shrestha ở Jackson Heights, Queens, nơi các momos của cô – bánh bao nhân thịt mềm đến từ Nepal – đã bốn lần được bình chọn tốt nhất trong quận.
Nhưng doanh nghiệp, Bhanchha Ghar, mở tại một cửa hàng khiêm tốn bên dưới chuyến tàu số 7 ngay trước khi đại dịch bắt đầu, nợ hơn 150.000 đô la tiền thuê lại. Các hạn chế của Covid đã đóng cửa hàng trong nhiều tháng vào năm 2020 và hoạt động kinh doanh phục hồi chậm. Trong khi cô Shrestha trả nợ, cô trả cho chủ nhà hơn 13.300 đô la tiền thuê nhà mỗi tháng – tăng 11% kể từ năm 2019.
“Tiền thuê nhà tăng lên hàng năm và cảm thấy không công bằng,” cô Shrestha nói bằng tiếng Nepal trong một ngày làm việc 18 giờ gần đây. “Nếu tôi có thể tiết kiệm, tôi đã trả lại rồi.”
Ba năm sau khi đại dịch san phẳng thị trường văn phòng Manhattan và hệ sinh thái thương mại phụ thuộc vào nó, các doanh nghiệp nhỏ ở các quận khác đang phải đối mặt với đợt tăng giá thuê lớn nhất trong thành phố, do giá thuê mặt tiền cửa hàng ở Manhattan đang giảm. Theo một phân tích mới về dữ liệu của Bộ Tài chính, gánh nặng này chủ yếu đổ lên vai các chủ cửa hàng ở các khu dân cư chủ yếu là người da đen, người Latinh và người châu Á.
Giờ đây, chủ sở hữu của nhiều doanh nghiệp nhỏ đó, nhiều người trong số họ không đủ điều kiện nhận các khoản vay và trợ cấp công trong thời kỳ đại dịch, lo lắng rằng giá thuê tăng mạnh và việc thiếu các biện pháp bảo vệ người thuê thương mại có thể khiến các cửa hàng của họ đóng cửa, giống như nền kinh tế. lấy đà. Các doanh nghiệp này đã giúp thúc đẩy sự phục hồi của thành phố trong khi phần còn lại của nền kinh tế chững lại, và nhiều chủ cửa hàng nói rằng họ sợ rằng họ sẽ bị loại khỏi sự hồi sinh.
Họ nói, rủi ro là linh hồn của thành phố: các doanh nghiệp thuộc sở hữu của người thiểu số và người nhập cư tạo ra con đường dẫn đến tầng lớp trung lưu và cung cấp hàng hóa và dịch vụ khó tìm trong các vùng dân tộc thiểu số.
Annetta Seecharran, giám đốc điều hành của Chhaya, một nhóm phát triển cộng đồng phi lợi nhuận, cho biết: “Lần đầu tiên trong lịch sử Thành phố New York, sự tồn tại của họ đang bị đe dọa. “Vấn đề số 1 của họ là tiền thuê nhà.”
Từ năm 2019 đến năm 2021, năm gần nhất có dữ liệu, giá thuê mặt tiền cửa hàng trung bình trên mỗi foot vuông đã tăng 23% ở Brooklyn, 14% ở Bronx và 9% ở Queens; giá thuê không thay đổi ở Đảo Staten và giảm 11% ở Manhattan, theo phân tích dữ liệu của Bộ Tài chính của Hiệp hội Phát triển Nhà ở và Khu dân cư, một liên minh nhà ở phi lợi nhuận.
Phân tích cho thấy ở những quận có giá thuê tăng, người da màu chiếm 72% dân số, làm dấy lên mối lo ngại về việc di dời và quá trình chỉnh trang đô thị.
Paula Segal, luật sư của TakeRoot Justice, một nhóm dịch vụ pháp lý phi lợi nhuận, cho biết: “Khi các doanh nghiệp này bị nhấn chìm bởi làn sóng tiền thuê nhà tăng cao này, văn hóa sẽ biến mất.
Phân tích cho thấy các khu vực lân cận có mức tăng tiền thuê mặt tiền cửa hàng lớn nhất bao gồm Rockaways ở Queens, nơi giá thuê hàng tháng tăng gần 38% và một số khu vực lân cận ở Bronx, bao gồm Concference và High Bridge, nơi giá thuê tăng 33%.
Các đại lý bất động sản cho biết, trước đại dịch, tiền thuê nhà hàng năm tăng 3% là điều bình thường.
Giá thuê giảm nhiều nhất ở Lower Manhattan, nơi giảm gần 17%, theo báo cáo phân tích giá thuê dựa trên các quận của Hội đồng Thành phố.
Lucy Block, một nghiên cứu cấp cao và cộng tác viên dữ liệu của nhóm cho biết: “Đầu đại dịch, mọi người đã nói về những khoản chiết khấu khổng lồ mà những người thuê nhà đang nhận được. “Ở Manhattan thì có thể như vậy, nhưng điều đó chắc chắn không xảy ra ở các quận bên ngoài.”
Và tiền thuê tiếp tục tăng. TRONG một cuộc khảo sát bởi Hiệp hội Phát triển Khu dân cư và Nhà ở của hơn 100 doanh nghiệp nhỏ ở Queens, Bronx và Lower East Side của Manhattan, tiền thuê nhà tăng là mối quan tâm hàng đầu, với gần hai phần ba chủ doanh nghiệp cho biết tiền thuê nhà của họ tăng ít nhất 10%. năm ngoái, theo Gina Lee, một điều phối viên chương trình với nhóm.
Một phát ngôn viên của văn phòng thị trưởng cho biết trong một tuyên bố rằng thành phố đang “làm mọi thứ có thể để đảm bảo các chủ doanh nghiệp nhỏ có thể giữ mặt tiền cửa hàng mà họ đã dày công xây dựng,” bao gồm cả Chương trình hỗ trợ cho thuê thương mại, nơi cung cấp các dịch vụ pháp lý miễn phí cho các doanh nghiệp nhỏ. Cô cho biết chương trình đã giúp gần 2.000 doanh nghiệp có hợp đồng thuê.
Giá thuê tăng đồng thời với sự gia tăng số lượng doanh nghiệp mới, đặc biệt là bên ngoài Manhattan, nơi các hành lang thương mại đang hồi sinh nhanh hơn so với các quận phụ thuộc vào nhân viên văn phòng, theo phân tích dữ liệu của Phòng Thương mại Hoa Kỳ của Trung tâm Đô thị Tương lai. một think tank về chính sách công.
Jonathan Bowles, giám đốc điều hành của nhóm cho biết, các ứng dụng cho các doanh nghiệp mới đã tăng 30% trong khoảng thời gian từ 2019 đến 2021. Mức tăng lớn nhất là ở Bronx, với mức tăng 66%.
Xu hướng tiếp tục vào năm ngoái, theo Tổng công ty Phát triển Kinh tế của thành phố. Có 279.488 doanh nghiệp trong quý 3 năm 2022, tăng 4% so với cùng kỳ năm 2021, với mức tăng trưởng nhanh nhất được ghi nhận bên ngoài Manhattan. Nói chung, các doanh nghiệp nhỏ cung cấp 26% việc làm của Thành phố New York, EDC cho biết.
Ông Bowles cho biết: “Đại dịch thực sự đã khơi mào cho làn sóng khởi nghiệp này, một phần là do rất nhiều công nhân trong các ngành như bán lẻ và khách sạn đã mất việc làm và nhìn thấy cơ hội trở thành ông chủ của chính họ. “Nhưng còn lâu mới chắc chắn rằng hầu hết các doanh nghiệp mới này sẽ có thể tồn tại và phát triển.”
Anwar Althary, 46 tuổi, một doanh nhân người Yemen sở hữu các quán cà phê và quán nước trái cây trong thành phố, cho biết có một khoảng thời gian ngắn đầu đại dịch khi các chủ nhà giảm giá. Anh ấy đã tận dụng lợi thế, mở cửa hàng mới nhất của mình, Hemo Cafe, ở Bay Ridge, Brooklyn, vào năm 2020, thuê một mặt bằng có thể kiếm thêm khoảng 1.000 đô la mỗi tháng.
Nhưng năm ngoái, một chủ nhà mới đã mua tòa nhà bên cạnh, nơi có một doanh nghiệp khác mà ông Althary điều hành. Anh ta lo ngại rằng chủ sở hữu sẽ tăng tiền thuê nhà và bắt anh ta phải trả một phần thuế bất động sản.
Ông Althary đã nợ tiền thuê lại đáng kể trong các doanh nghiệp của mình, ông nói, vì sự gián đoạn của đại dịch và ông đã buộc phải đóng cửa vĩnh viễn hai trong số chúng vào năm ngoái. Anh ấy nói rằng anh ấy đã đăng ký một khoản vay thông qua Cơ quan quản lý doanh nghiệp nhỏ để giúp trả bớt nợ, nhưng không đủ điều kiện vì anh ấy thiếu giấy tờ.
“Tôi có một ngọn núi trên ngực,” ông Althary nói bằng tiếng Ả Rập.
Anh ấy không đơn độc khi bị từ chối. Cơ quan liên bang chỉ nhận được hơn 1 triệu đơn xin vay cho chương trình cứu trợ đại dịch ở Bang New York; theo một phát ngôn viên của cơ quan, chỉ có 339.000, hoặc ít hơn một phần ba, được chấp thuận.
Somia Elrowmeim, thành viên hội đồng quản trị của Liên minh các doanh nghiệp người Mỹ gốc Yemen, cho biết nhiều doanh nghiệp do người nhập cư làm chủ không đủ điều kiện nhận các khoản trợ cấp và khoản vay công vì họ không lưu giữ đầy đủ hồ sơ lương và trong một số trường hợp sử dụng lao động không có giấy tờ.
Rolando Gonzalez, luật sư của Hiệp hội Hỗ trợ Pháp lý, cho biết không giống như một số người thuê nhà ở, các chủ cửa hàng thuê không gian của họ không có quyền gia hạn hợp đồng thuê và không được bảo vệ khỏi việc tăng tiền thuê lớn khi hết hạn.
Ông Gonzalez cho biết nhiều chủ cửa hàng, đặc biệt là trong các cộng đồng nhập cư, hoạt động theo hợp đồng thuê hàng tháng.
Christian Ramos, 43 tuổi, chủ sở hữu của Blue Chus Shoe Repair ở khu Kingsbridge của Bronx, nói rằng ông và hầu hết những người hàng xóm của mình có hợp đồng thuê hàng tháng.
Anh ấy đã ở cùng một chỗ trong 19 năm và cho biết anh ấy hiện đang trả tiền thuê nhà 3.500 đô la một tháng. Nhưng gần đây anh ấy đã phải trả lại 12.000 đô la tiền nợ tích lũy khi doanh số bán hàng chậm lại vì đại dịch. Anh ấy nói rằng anh ấy không đủ điều kiện nhận trợ cấp công vì công việc kinh doanh của anh ấy không tạo ra đủ doanh thu.
Thay vào đó, anh ta trả nợ bằng cách đặt bàn bên ngoài cửa hàng của mình, bán dầu gội đầu và các sản phẩm gia dụng khác. Anh ấy nói: “Về cơ bản, tôi phải bắt đầu một công việc kinh doanh thứ hai.
Anh ấy lo lắng rằng sự phát triển mới có thể thúc đẩy chủ nhà tìm kiếm những người thuê nhà trả lương cao hơn, gây thiệt hại cho các thương gia lâu năm.
“Hiện tại chúng tôi ổn,” anh nói, “nhưng tôi không biết điều gì sẽ xảy ra sau này.”
Nancy Martinez, chủ tịch của REMA 4 US, một nhóm thương nhân ở Far Rockaway, Queens, cho biết một số chủ cửa hàng cảm thấy rằng khi thành phố đứng vững trở lại, họ đang bị bỏ qua.
“Giống như họ đang cố gắng di dời mọi người ra ngoài,” cô nói, đề cập đến sự bùng nổ phát triển khu dân cư mới trong khu vực khiến đường phố buộc phải đóng cửa và gây tổn hại cho các doanh nghiệp địa phương.
Do lượng người qua lại ít, cùng với các hạn chế của Covid, đã khiến Jeanetth Hutchinson phải đóng cửa cửa hàng hoa Far Rockaway lâu đời của cô ấy vào đầu năm, để giải quyết khoản nợ tiền thuê khoảng 19.000 đô la.
Bà Hutchinson, 64 tuổi, cho biết bà vẫn muốn làm việc, nhưng chiếc tủ lạnh công nghiệp của bà đã bị mất khi bà rời khỏi cửa hàng, khiến việc cất giữ hoa trở nên khó khăn.
Cô ấy nói rằng cô ấy hy vọng sẽ mở một bàn vỉa hè để bán những gì cô ấy có thể, nhưng cô ấy không đủ khả năng trả tiền thuê hàng tháng tại các cửa hàng gần đó, cao hơn 1.000 đô la so với số tiền cô ấy đang trả.
“Bạn không thể sống sót,” cô nói.
Đối với cô Shrestha, chủ nhà hàng người Nepal, trả khoản nợ sáu con số là một phương tiện để đạt được mục đích khác: đoàn tụ với hai đứa con mà cô đã không gặp kể từ khi rời Nepal vào năm 2008.
Cô Shrestha được phép làm việc hợp pháp tại Hoa Kỳ, nhưng tình trạng nhập cư của cô là “không cho phép trục xuất”, một loại tình trạng lấp lửng sẽ ngăn cô trở lại đất nước nếu cô rời đi. Cô ấy nói rằng cô ấy đã bị Cơ quan quản lý doanh nghiệp nhỏ từ chối khoản vay 83.000 đô la vì tình trạng nhập cư của cô ấy.
Cô ấy nói rằng một khi cô ấy có thể trả hết khoản nợ của cửa hàng, cô ấy có thể tập trung lại vào việc đưa các con đến New York. “Tôi muốn được ở bên gia đình mình — đó là mối quan tâm chính của tôi.”
