#BếTắcThịTrườngNhàỞ #NgườiMuaHáoHứcNhưngNgườiBánKhánHiếm
Thị trường nhà đất trong mùa xuân năm nay đang trở nên đóng băng sâu, khi thiếu người bán. Người mua quan tâm đơn xin thế chấp tăng 10% trong tháng 3 so với tháng trước, nhưng số lượng nhà bán thấp. Hơn ba phần tư người bán cho biết họ cảm thấy “bị khóa chặt” với ngôi nhà của mình bởi tỷ lệ thế chấp thấp của chính họ.
Sự không phù hợp một phần là do những người sở hữu nhà có xu hướng bán nhưng lại đứng ngoài cuộc, sợ hãi trước mức giá quá cao và lãi suất thế chấp mà họ sẽ phải đối mặt với tư cách là người mua. Bất động sản đang hứng chịu sự bế tắc và hàng tồn kho chưa bán được trên thị trường đang chiếm tổng nguồn cung trong 2,6 tháng.
Tuy nhiên, điểm bùng phát vẫn còn là một lối thoát. Doanh số bán nhà mới dành cho một gia đình đã tăng gần 10% trong tháng 3 so với tháng trước, theo Cục điều tra dân số. Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia dự đoán doanh số bán nhà mới sẽ tăng 4,5% trong năm nay và 12% vào năm 2024.
Chúng ta đang chuyển tiếp và khi bước sang năm 2024, chúng ta sẽ thấy nhiều người có nhu cầu mua nhà hơn. Tuy nhiên, lãi suất sẽ phải giảm xuống mức “tỷ lệ thế chấp kỳ diệu” là 5,5%, để khiến người bán có động lực trở lại.
Nguồn: https://www.nytimes.com/2023/04/29/business/spring-housing-market.html
Các thị trường nhà đất thường trở nên sống động vào mùa xuân, khi người mua xuất hiện trong thời tiết ấm áp hơn. Các chuyên gia nhà đất cho biết năm nay, thị trường dường như rơi vào tình trạng đóng băng sâu và thủ phạm lớn nhất là thiếu người bán.
Có quan tâm giữa những người mua – đơn xin thế chấp đã được tăng 10% trong tháng 3 so với tháng trước — nhưng số lượng nhà bán thấp. Sự không phù hợp một phần là do những người sở hữu nhà có xu hướng bán nhưng lại đứng ngoài cuộc, sợ hãi trước mức giá quá cao và lãi suất thế chấp mà họ sẽ phải đối mặt với tư cách là người mua.
Hơn ba phần tư người bán ở một cuộc khảo sát gần đây của Realtor.com cho biết họ cảm thấy “bị khóa chặt” với ngôi nhà của mình bởi tỷ lệ thế chấp thấp của chính họ. Hơn một nửa cho biết họ dự định đợi cho đến khi lãi suất giảm trước khi đưa nhà của họ ra thị trường.
Sandy Robinson, một giáo viên đã nghỉ hưu 71 tuổi ở Fairhaven, Mass., bị thị trường làm nản lòng. Cô ấy muốn bán căn nhà phố hai phòng ngủ của mình nhưng lại lo lắng về khả năng mua một ngôi nhà mới. “Bây giờ hơi đáng sợ, và bạn phải cẩn thận,” cô nói.
Sự bế tắc đã khiến thị trường nhà ở sa lầy, trong khi lẽ ra thị trường này phải phát triển mạnh mẽ hơn. Doanh số bán nhà hiện có trong tháng 3 đã giảm 22% so với năm trước, theo Hiệp hội môi giới quốc gia. Lượng nhà tồn kho chưa bán được trên thị trường vào cuối tháng 3 chiếm tổng nguồn cung trong 2,6 tháng, nghĩa là sẽ mất nhiều thời gian như vậy để bán chúng. Hàng tồn kho thường gấp đôi số lượng đó để cân bằng cung và cầu.
Robert Frick, nhà kinh tế doanh nghiệp tại Liên minh Tín dụng Liên bang Hải quân cho biết: “Chúng tôi đang ở trong tình trạng bế tắc thực sự. “Đó sẽ là một quá trình quanh co để giải phóng thị trường và mất nhiều thời gian để trở lại tình trạng cung cầu bình thường.”
Ít nhà bán hơn có nghĩa là cạnh tranh giữa những người mua nhiều hơn, dẫn đến cuộc chiến đấu thầu và đẩy giá lên cao. Mặc dù giảm so với mức cao gần đây, giá trung bình của một ngôi nhà vẫn cao hơn khoảng 40% so với đầu năm 2020, theo báo cáo Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shillerđo lường giá cả trên toàn quốc.
Todd Teta, giám đốc sản phẩm và công nghệ của Atom Data Solutions, một công ty phân tích bất động sản, cho biết: “Mọi người đều hơi ngạc nhiên về mức độ phục hồi giá cả.
Matt Berger muốn bán ngôi nhà khởi đầu ba phòng ngủ của mình ở Lebanon, Ohio, nơi anh đang sống cùng vợ và hai con nhỏ, nhưng đang giữ lại. Anh ấy nói: “Bây giờ nó cảm thấy chật và sẽ chỉ chật hơn khi bọn trẻ lớn lên.
Họ đang tìm cách chuyển đến gần Cincinnati hơn, nhưng những ngôi nhà mà họ có thể mua cách đây một năm giờ đã vượt quá mức giá của họ. Thêm áp lực là tỷ lệ thế chấp thấp đối với ngôi nhà hiện tại của họ: “Chúng tôi đang ở mức giữa ba” – gần bằng một nửa mức trung bình toàn quốc – “và tôi không muốn phải nói lời tạm biệt với điều đó,” ông Berger nói, 42.
Ông nói thêm: “Lãi suất cao hơn và giá trị nhà quá cao là một vấn đề gấp đôi, và điều đó khiến chúng tôi sợ hãi. Anh ấy và vợ đang hy vọng rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm và họ sẽ tìm được một ngôi nhà rẻ hơn trong một hoặc hai năm, trước khi con cái họ ổn định đi học.
Tỷ lệ trung bình cho khoản vay mua nhà phổ biến nhất, thế chấp có lãi suất cố định 30 năm, là 6,43 phần trăm, Freddie Mac báo cáo hôm thứ Năm, nhiều hơn gấp đôi so với hai năm trước. Lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất trên 7% vào cuối năm ngoái, nhưng kể từ đó, sự sụt giảm diễn ra chậm và không đồng đều.
Để khiến người bán có động lực trở lại, lãi suất sẽ phải giảm xuống mức “tỷ lệ thế chấp kỳ diệu” là 5,5%, theo một cuộc khảo sát của John Burns Research and Consulting. Hơn 70 phần trăm những người mua nhà tiềm năng nói với các nhà nghiên cứu rằng họ không sẵn sàng chấp nhận một khoản thế chấp cao hơn tỷ lệ đó.
Maegan Sherlock, nhà phân tích nghiên cứu cấp cao tại John Burns cho biết: “Hiện tại, các chủ nhà dường như khá kiên nhẫn. “Cho đến khi mọi thứ trở nên tốt hơn một chút, những người đó sẽ cầm cự,” cô nói thêm.
Hầu hết các chuyên gia trong ngành tin rằng điểm bùng phát vẫn còn là một lối thoát. Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com cho biết: “Đây sẽ là một năm chuyển tiếp. “Khi bước sang năm 2024, chúng ta sẽ thấy nhiều người có nhu cầu mua hơn.”
Ông Teta của Attom cho biết thị trường cũng có thể tan băng khi nhu cầu từ những người mua thất vọng được đáp ứng bởi những người xây dựng nhà, những người “đã từng tạo ra cơ hội mua nhà lần đầu và cơ hội chuyển lên trong lịch sử”.
Việc thiếu hàng tồn kho của những ngôi nhà hiện có dường như đang đẩy người mua đến những ngôi nhà mới xây, một thị trường nhỏ hơn nơi doanh số bán hàng tăng tốt hơn. Doanh số bán nhà mới dành cho một gia đình đã tăng gần 10% trong tháng 3 so với tháng trước, theo Cục điều tra dân số.
Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia dự đoán doanh số bán nhà mới sẽ tăng 4,5% trong năm nay và 12% vào năm 2024. Hiệp hội này dự kiến doanh số bán nhà hiện tại sẽ giảm khoảng 9% trong năm nay và sau đó phục hồi trở lại vào năm 2024.
Iliana Abella, giám đốc điều hành bán hàng của Abella Group, một công ty môi giới bất động sản ở Miami, cho biết luôn có những lý do khiến những chủ nhà bất đắc dĩ phải bán, chẳng hạn như chuyển chỗ làm, thu hẹp quy mô hoặc ly hôn.
“Nếu bạn dự định ở trong căn nhà của mình lâu hơn 5 năm, 6% sẽ không giết chết bạn,” cô ấy nói về lãi suất hiện tại.
Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn sẵn sàng chờ đợi.
Ellen Goldman, một luật sư đã nghỉ hưu 72 tuổi ở Naples, Fla., đang tìm cách thu hẹp quy mô. Cô và chồng, Sam Savage, đã sống trong ngôi nhà hai tầng của họ từ năm 2004, nhưng nhận ra rằng việc leo cầu thang sẽ khó khăn hơn khi họ già đi.
“Cả hai chúng tôi đều cố gắng và đó không phải là vấn đề,” bà Goldman nói, đồng thời nói thêm rằng “chúng tôi muốn thực hiện ngay bây giờ trước khi mọi việc trở nên quá khó khăn.”
Nhưng họ không vội vàng. “Chúng tôi không phải làm điều này,” cô nói, khi họ theo dõi giá cả địa phương. “Chúng ta ở lại cũng được.”
