Sức hút tăng cao khi thị trường Hà Nội dao động

Bất động sản Hà Nội nóng “bỏng tay”

Kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội liên tục sốt nóng hầu hết các phân khúc khi liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Hiện tượng “sốt” không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm mà ngay các thị trường quận, huyện ven cũng tăng mạnh. Đất đấu giá tại các huyện ven liên tục tạo kỷ lục mới về giá mỏ, Đưa giá đất khu vực xung quanh tăng cao.

Cụ thể, trong khi giá biệt thự, liền kề tại các huyện ven đô như Hoài Đức ngưỡng 200 triệu đồng/m2 thì giá bán chung cư sơ cấp cũng tăng đến tốc độ nhiều người chóng mặt khi nhanh chóng vượt qua 70 triệu đồng/ m2. Đáng chú ý là tốc độ tăng giá của chung cư phía Tây Hà Nội, mặt bằng giá tại đây đã tăng mạnh có nhiều dự án cao cấp liên tục ra hàng. Hiện giá chung tại phía Tây Hà Nội đã đạt ngưỡng từ 90 – 100 triệu đồng/m2.

Chuyên gia xác định nguyên nhân nguồn cung cấp mở mới tăng giá “bỏng tay” như vậy là do nhu cầu quan tâm bất động sản từ đầu năm 2024 có xu hướng tăng. Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, cấp độ quan tâm đất trong quý III/2024 dự kiến ​​tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%.

Giá chung cư khu vực Tây Hà Nội tăng nóng “bỏng tay”

Dù vậy, tình trạng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và sức mua của những người có nhu cầu thực tế trên thị trường. Với các nhà đầu tư, việc tăng giá cao cũng tạo ra thị trường lớn như Hà Nội trở nên hấp dẫn hơn làm tiềm ẩn nguy cơ giá ảo, nhiễu loạn thông tin và thiếu minh bạch. Yên chí để tăng cường giải quyết vấn đề đầu cơ thổi giá, các cơ quan chức năng đã liên tục phải vào cuộc để đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Những diễn đàn nêu trên của thị trường đang đặt giới đầu tư bất động sản vào tình thế khó khăn trong công việc tìm bến đỗ cho dòng tiền. Không ít nhà tư vấn về tài chính vừa phải bắt đầu tìm kiếm các vùng đất mới, được đánh giá về giá trên giao thông tầng thấp hơn, tiềm năng quy mô và quan trọng là giá thành hợp lý.

Thị trường ven đô tăng sức hút

Trong dòng chảy mới của thị trường, chuyên gia đánh giá các khu vực bất động sản giàu tiềm năng phát triển với nhiều đòn bẩy thúc thúc từ tầng hạ đến chính sách sẽ tạo ra lực hấp dẫn thu hút dòng tiền đầu tư. Trong đó, xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh thành phố, ven đô như Hòa Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang,… đang được xác định và xác định rõ ràng.

Sở hữu trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây của Hà Nội, Hòa Bình không chỉ là cửa ngõ quan trọng kết nối thủ đô với khu vực Tây Bắc mà còn sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, đang được hoàn thiện nhanh chóng trở thành điểm trung chuyển điểm cho dòng giao thương giữa thủ đô và các tỉnh Tây Bắc không cần thiết.

Theo đó, nhiều công trình giao thông quan trọng trên địa bàn Tỉnh Hòa Bình đã được bắt đầu tư vấn, xây dựng giao diện mạo hiểm mới cho các tầng kết nối liên tỉnh, tạo nền tảng cho phát triển kinh tế. Đơn giản như dự án xây dựng tuyến đường cao tốc Đại lộ Thăng Long nối trung tâm Hà Nội – Hòa Lạc – Hòa Bình; dự án cao tốc Hà Nội – Hòa Bình – Sơn La – Điện Biên (CT.03), đoạn qua Hòa Bình – Mộc Châu được Thủ tướng phủ chỉ đạo là dự án hạ tầng chiến lược quan trọng kết nối vùng trung du miền miền bắc phía bắc với vùng đồng bằng sông Hồng…

Lợi thế giáp ranh giới với thành phố Hà Nội cũng mở ra nhiều cơ hội cho thị trường BĐS Hòa Bình phát triển mạnh mẽ. Khi giá đất tại Hà Nội tăng cao khiến thị trường này giảm sức hút với nhà đầu tư, những thị trường giàu năng lượng, cách Hà Nội chỉ từ 45 phút di chuyển như Hoà Bình kỳ vọng được hưởng lợi lớn. Kéo theo đó là sự bùng nổ mạnh mẽ của các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhà ở có lý vững chắc sở hữu lâu dài.

Có thể thấy, Hòa Bình đang hội tụ những đặc điểm của một “vùng trũng” bất động sản khi sở hữu hạ tầng phát triển cùng lợi thế vị trí nhưng giá vẫn khá mềm so với những địa phương khác trong khu vực. Theo đánh giá giá của giới đầu tư lâu năm, khi đặt lên so sánh, các sản phẩm nghỉ dưỡng, đất ở lâu dài tại Hòa Bình hiện nay chỉ bằng 1/4 giá chung cư khu vực Tây Hà Nội.

Chung cư Hòa Bình được đánh giá đang ở “vũng trung” giá

Những lợi ích thế này đã tác động trực tiếp đến sự sôi động của bất động sản nơi đây, thu hút dòng tiền đầu tư từ các ông lớn như Sun Group, Geleximco, T&T, Flamingo, An Thịnh… Trong đó, những dự án được quy hoạch tư vấn, chủ sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng đã đi vào hoạt động như Legacy Hill đang nhận được quan tâm của nhà hàng đông đảo đầu tư khi có thể thiết lập giải quyết nhu cầu đầu tư an toàn, hiệu quả , tránh “vòng xoáy” tăng giá ở đô đô.

Trong bối cảnh trường bất động sản ven đô tăng sức nóng khi thị trường đầu tư Hà Nội giảm dần sức hút, Hòa Bình là khu vực lạ hoi với nhiều lợi ích riêng có, được quy trình hạ tầng bài bản giá bất động tài sản giàu năng lượng tăng giá nhưng vẫn được đánh giá là một “vũng trung” đầu tư khi giá vẫn ở mức hợp lý. Các chuyên gia đầu tư nhận định đây là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội nếu không muốn bỏ lỡ “thời cơ” đột phá của thị trường tiềm năng này.

PV